Unterschied bau und werkvertrag
Im Pauschalvertrag werden die gesamten Arbeiten nach Plan und Spezifikationen vom Auftragnehmer für einen bestimmten festen Betrag gemäß Vereinbarung ausgeführt. Der Eigentümer stellt die erforderlichen Informationen zur Verfügung und der Auftragnehmer berechnet einen bestimmten Betrag. Dieser Vertrag eignet sich, wenn die Anzahl der Artikel begrenzt ist oder wenn es möglich ist, genaue Mengen an auszuführenden Arbeiten zu erarbeiten. Die detaillierten Spezifikationen aller Arbeitspunkte, Pläne und Detailzeichnungen, Kaution, Strafe, Fortschritt und andere Vertragsbedingungen sind in DerVereinbarung enthalten. Obwohl es sich um einen Pauschalbetrag und einen geplanten Vertrag handelt, wird der Auftragnehmer im regelmäßigen Abstand von 2-3 Monaten nach Demsol der Arbeiten auf der Grundlage eines vom zuständigen Ingenieur ausgestellten Zeugnisses bezahlt. Ein geplanter Preis ist in der Vereinbarung für die Zahlung von zusätzlichen Artikeln enthalten. In diesem Artikel werden die verschiedenen Arten von Bauaufträgen erläutert und erläutert, wie Sie den richtigen Vertragstyp für Ihr nächstes Projekt auswählen. Obwohl die gleichen allgemeinen Grundsätze für Wohnprojekte gelten sollten, konzentriert sich dieser Artikel auf gewerbliche Bauaufträge. Dieser Vertrag basiert auf Einheiten, die eingeführt werden, und nicht auf einem einzigen Preis. Die Zahlung wird zu einem bestimmten Satz für jeden Artikel berechnet, z. B.
Kubikhof für die menge der konkreten Zeiten. “Der Auftragnehmer nennt einen Preis für eine bestimmte Aufgabe oder einen bestimmten Arbeitsumfang, obwohl die Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses möglicherweise nicht wissen, wie viele der zu absolvierenden Arbeitseinheiten tatsächlich sind.” [12] Folglich hat der Eigentümer bis zum Abschluss des Projekts keinen genauen Endpreis. [14] Diese Art von Vertrag wird in der Regel dann verwendet, wenn die Menge der Arbeiten nicht nachgewiesen werden kann, wie z. B. Tiefbauprojekte, bei denen Boden und Gestein ausgehoben werden. Der Auftragnehmer wird auf der Grundlage der Einheiten bezahlt, die vom Eigentümer aufgestellt und überprüft wurden. [15] Da keine zwei Bauvorhaben gleich sind, gibt es viele verschiedene Arten von Bauaufträgen, um die Bedürfnisse aller Beteiligten zu befriedigen. Zu wissen, welcher Vertrag am besten zum Projekt passt, hilft Eigentümern, Auftragnehmern und Lieferanten, Risiken zu managen und sicherzustellen, dass die Arbeit und die Bezahlung so reibungslos wie möglich ablaufen.
Ein Pauschalvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Auftragnehmer mit der Ausführung eines vereinbarten Bauumfangs zu einem vereinbarten Pauschalpreis beauftragt wird. Ein Bauvertrag enthält allgemeine und besondere Vertragsbedingungen, Details der Bauvorhaben, deren Spezifikationen, Fristen, Zahlungen und Strafen für Lieferverzögerungen usw. und gewährleistet die Rechte und Pflichten jeder Partei. NB: Die traditionellen Vertragsformen von JCT sind nach wie vor die mit Abstand beliebtesten Vertragsformen im Vereinigten Königreich (Ref. NBS: National Construction Contracts and Law Survey 2012). Bei dieser Art von Vertrag hat der Eigentümer mehr Behörden bei der Überwachung, Inspektion und Prüfung des Projekts in regelmäßigen Abständen vor der endgültigen Zahlung. Daher wird das Risiko vom Eigentümer auf den Auftragnehmer übertragen und dies wäre eine Attraktion für den Kunden. [10] Die Kosten sind als direkt, indirekt, Markup und Gemeinkosten einzustufen und sollten in den Vertrag aufgenommen werden.
Manchmal möchte der Eigentümer dem Auftragnehmer möglicherweise eine Obergrenze oder eine bestimmte Projektdauer aufstellen, die erfüllt werden muss, um das Risiko des Eigentümers zu minimieren.
